Коварный налог на недвижимость: чуть опоздал, и судебный исполнитель на пороге. Рассказываем, почему так

Иллюстративное изображение Jan Vašek с сайта Pixabay
Иллюстративное изображение Jan Vašek с сайта Pixabay

Жительница Латвии, гражданка другой страны по имени Раъно, распространила в СМИ своё письмо председателю самоуправления Гаркалнского края Алвису Зириньшу. Женщина рассказывает, как её семья задолжала приличную сумму, да ещё и потеряла деньги на оплате услуг судебного исполнителя. «Юрист сказал, что деньги, которые с нас взяли, совсем нельзя вернуть, но мне очень хотелось бы, чтобы чиновники, сидящие в думе Гаркалне, хоть немного пошевелились и стали более тщательно выполнять работу, за которую они получают деньги от налогоплательщиков», — пишет в сопроводительном письме Раъно.

Изучив этот случай, редакция «Чайки» пришла к выводу, что героем подобной неприятной истории может стать любой житель Латвии. Поэтому мы решили рассказать своим читателям о нюансах такого, как оказалось, коварного налога на недвижимость.

Никаких уведомлений – сразу в суд

Женщина рассказывает, что в октябре 2018 года они с мужем купили дом в Берги, в Гаркалнском крае (это небольшое самоуправление под Ригой, насчитывающее меньше 10 тысяч жителей). Дом семья ремонтировала, в нём не жила. 

«Насчитали налог за землю в размере 1600 евро. Приняли это как факт. Я — иностранка, не знаю законов Латвии, никакой информации, доступной для новых жильцов, нет. О том, что есть дума Гаркалне, я тоже не знала. Мы просто старались быстрее закончить ремонт и съехать со съёмного жилья, — пишет Раъно. — Имея большой кредит и ремонт, мы не могли сразу оплатить этот налог, и я связалась с представителем думы Гаркалне Марите Федяниной (Marita Fedjaņina). И только здесь узнала, что мы должны прописаться, и налог будет меньше. Потом соседка мне сказала, что нужно написать заявление о ребёнке, и тоже сократим налог. В итоге налог за 2020 составил 300 евро».

Раъно пишет, что нужную информацию они получали не на сайте Гаркалне, который она много раз смотрела и пыталась понять, что там написано, и не от сотрудников думы, а от других людей. «Я постоянно держала связь с Марите Федяниной. Информируя, что мы оплатим долг, и что, когда будет вся сумма, сразу перечислим деньги. 24 февраля 2020 года мы полностью погасили весь долг и авансом оплатили налог за 2020 год».

Дальше Раъно рассказывает, что через месяц работодатель её мужа получил письмо от судебного исполнителя.

«Только тогда мы узнаем, что Гаркалне подало на нас в суд! Никаких уведомлений, никаких бумаг на тот момент мы не получали. Нас никто не побеспокоил и не сказал, что собирается в суд. Хотя я была всегда на связи, и на тот момент постоянно сидела дома с маленьким ребёнком».

«Таких, как вы, миллионы…»

Раъно снова позвонила сотруднице думы Гаркалне Марите Федяниной, и тогда услышала, что таких, как она, ей звонят миллионы, и она совсем не запомнила Раъно с её проблемой. А вообще нужно было хотя бы частично гасить долг и сотрудничать с юристом самоуправления…

Женщина пишет: «Я была уверена, что наш с ней телефонный диалог — это и есть информация о том, что мы хотим заплатить, но копим деньги на оплату налога. Мы платим другие налоги этой стране и готовы выполнять все правила и требования».

Раъно утверждает, что юрист думы Гаркалне заверил её, что всё будет хорошо, что он отзовёт все бумаги и платить судебному исполнителю будет не нужно: «Мы заплатили через два дня с тех пор, как они обратились к судебному исполнителю. Понятно же логически, что мы заплатили добровольно, а не потому, что свою работу сделал судебный исполнитель».

Однако, некоторое время назад с кредитного счета, на который семья Раъно перечисляет деньги за ипотеку, судебным исполнителем были сняты 385 евро.

«Я уже смирилась с потерей почти 1500 евро, но теперь, когда мы вынуждены меньше работать, сидеть с ребёнком дома, так как детские сады не работают, когда моя зарплата сократилась до минимальной —  ещё и платить за некомпетентную работу сотрудников думы? Я не понимаю, как возможна такая ситуация. Мы только переехали, я вообще гражданка другой страны, дом был заброшен почти 15 лет. Сделали ремонт, начали платить налоги. Мы не должники со стажем, речь идет о налоге всего за один год.  Я постоянно находилась на связи с Марите и думала, что этой информации по телефону достаточно. Но на нас подают судебному исполнителю и снимают деньги с личного счета. Не было ни одного письма, ни одного звонка из думы Гаркалне с предупреждением!», — пишет Раъно.

Можно сразу отдавать на взыскание

Представитель Гаркалнского самуоправления Марцис Баузе-Крастиньш в ответ на претензии Раъно пояснил, что хозяином недвижимости, о которой идет речь, является В.М, гражданин ЛР. И его, как гражданина Латвии, незнание законов своей страны не освобождает от ответственности.

Что касается обязывающих правил самоуправления Гаркалне, то они были опубликованы в бесплатном издании этого самоуправления и на его сайте в интернете. «Ни один нормативный акт  не обязывает самоуправление индивидуально информировать собственников недвижимости о принятых самоуправлением нормативных актах. Собственник недвижимости обязан сам интересоваться принятыми самоуправлением нормативными актами, которые публично доступны и относятся к интересам собственника на территории определенного края», — акцентировано в ответе Гаркалнской думы.

Представитель самоуправления Гаркалне также отметил, что закон «О налогах и пошлинах» подразумевает возможность продлить сроки оплаты налога не надвижимость и согласовать график выплат, но на основании мотивированного заявления от собственника. В данном же случае от собственника дома в Берги не поступало ни одного заявления.

А главная коварность налога на недвижимость в том, что его можно взыскивать в так называемом бесспорном порядке (bezstrīdus kārtība). Другими словами, как только собственник не заплатил в установленный срок, самоуправление вправе передать его дело на принудительное взыскание присяжному судебному исполнителю. Здесь даже никаких судов, о которых пишет Раъно, нет. Так как само по себе решение о взыскании в бесспорном порядке является административным актом (то есть по своей законной силе равно вердикту суда).

Более того, самоуправление не обязано высылать никакие предупреждения должнику. Как правило, самоуправления делают это по доброй воле. Вот и В.М., по утверждению Марциса Баузе-Крастиньша, высылали предупреждение на его декларированный адрес. Но, как выяснилось позже, в ремонтируемом доме в тот момент не был установлен почтовый ящик. Предупреждение получено не было.

Тысячные долги гасят немедленно

В результате в феврале 2020 года самоуправление Гаркалне начало процесс взыскания долга по налогу на недвижимость, передав дело присяжному судебному исполнителю. 1 апреля самоуправление отозвало свое решение, однако процесс взыскания был начат 17 февраля, а сумма долга была оплачена 25 февраля. В таких случаях Гражданский закон (ст. 568 ч.1. и ст. 566 ч.1.) не освобождает должника от долга оплаты издержек по ведению дела о взыскании.   

Таким образом, вернуть деньги, взысканные с данной семьи, действительно не удастся. Но и этим людям, и другим жителям Латвии следует запомнить, что с налогом на недвижимость шутки плохи. Особенно, если вы не проживаете фактически по своему задекларированному адресу. Сотрудники самоуправлений, хоть и не обязаны, как правило, пытаются известить должников, но это не всегда удается.

На сайте даугавпилсского самоуправления, например, есть целый раздел, где публикуют предупреждения и решения о принудительном взыскании долгов по этому налогу с лиц, адреса и контакты которых самоуправлению неизвестны. Очевидно, что 99 или даже 100% этих должников не заглядывают на сайт самоуправления, но ничтожная вероятность этого всё-таки есть. 

А вообще, как признают сотрудники даугавпилсской думы, с которыми «Чайка» пообщалась на эту тему, должники чаще всего игнорируют предупреждения или отвечают на них стандартное: «Нет денег». Но, как только они получают первое письмо от судебного исполнителя, у большинства деньги сразу находятся. Причём, в короткие сроки гасятся тысячные долги. Ведь люди в большинстве своем знают: когда в дело вмешался судебный исполнитель, жди немаленьких дополнительных трат! Даже если судебный исполнитель только получил документы по вашему делу и написал вам одно-единственное извещение о начале процесса взыскания с вас долга.  Поэтому до этого лучше не доводить.

Что ещё нужно знать

А вот ещё несколько важных моментов, которые нужно знать о налоге на недвижимость даугавпилчанам (в каждом самоуправлении принимают свои обязывающие правила, которые могут отличаться):

  • Стандартная ставка налога на жилую недвижимость – 0,2% от кадастровой стоимости, но если в ней никто не задекларирован, то применяется повышенная ставка – 1,5%;
  • Факт декларации места жительства в недвижимости проверяют по состоянию на 00:00 1 января каждого года. То есть, чтобы не платить налог на недвижимость по повышенной ставке в 2020 году, в новогоднюю ночь в этой недвижимости должен быть задекларирован хотя бы один человек;
  • Декларировать место жительства надо также на дачах и в садовых домиках площадью больше 60м2. Если площадь больше и никто не задекларирован, применяется повышенная ставка налога.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Нас можно найти так же:
Facebook
YouTube
Instagram
Telegram
Vk
Ok
Article 2
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments