К «Чайке» обратились жители с улиц Добелес и Баускас. Уже много лет людей пугает заброшенное и разрушенное здание по адресу Добелес, 9/11. Опасен не только сам дом, но и дорога рядом с ним, по которой его нужно обходить.
«В городе это сейчас актуальный вопрос — заброшенные дома. Но, к сожалению, если это не центр и не основная улица, то никого уже это не волнует. Этот дом будто вот-вот рухнет, крыша у него давно обвалилась. Это действительно опасно. Люди обходят его, но это можно сделать только по дороге, так как на другой стороне улицы нет тротуара.Здесь часто ходят мамы с колясками», — рассказала читательница Солвейга.
На месте мы убедились, что дом, действительно, опасен — крыша рухнула, доступ внутрь свободный, вокруг кучи мусора. На другой стороне улицы Добелес высокий бетонный забор стадиона «Строитель».
Рута, живущая здесь более 40 лет, рассказала, что в доме уже с конца 90-х годов никто не живёт, а такую «живописную» картину жители наблюдают уже много лет. «Я помню, как тут ещё кто-то жил, и на первом, и на втором этажах. Кто-то что-то тут перекупал, продавал, многие бывшие жильцы умерли или переехали. Однажды пожар был. Теперь страшно здесь ходить, мы обходим его по дороге, но там машины…».
По словам ещё одного местного жителя Бориса, он несколько раз видел здесь каких-то людей, они фотографировали строение, но уже давно никого не было. «Только дети и подростки сюда лезут, но здесь буквально одно дуновение ветра, и дом рухнет, а доступ внутрь свободный. Вокруг помойка — люди просто идут и оставляют пакеты с мусором, его растаскивают вороны».
Жители соседних домов неоднократно убирали вокруг дома, но мусор появляется снова, летом эти пакеты ещё и воняют ужасно.
Много владельцев
В департаменте городского планирования и строительства о многострадальном доме хорошо известно. Строительный инженер, ответственный за здания, деградирующие городскую среду, Вадим Кодач сообщил, что данная недвижимость состоит из земельной единицы, четырёх жилых домов и восьми вспомогательных построек. Как это часто бывает, у недвижимости несколько владельцев — в данном случае семеро собственников и правовых владельцев условных долей. В Земельной книге не определён порядок пользования строениями, но согласно Гражданскому закону, распоряжаться общей собственностью как целиком, так и её отдельными частями можно только с согласия всех владельцев. Если же кто-то действует самостоятельно, то такое поведение налагает на него ответственность возместить убытки остальным. Также, по закону, все совладельцы совместно должны решать вопросы, связанные с общей недвижимостью.
Разрушенному дому на ул. Добелес в 2018 году был присвоен статус деградирующего среду, поэтому, согласно Закону о налоге на недвижимость и Обязывающим правилам самоуправления, к нему с 2019 года применяется повышенная ставка налога в размере 3% от кадастровой стоимости. В законодательных актах говорится, что такая ставка налога применяется к деградирующим среду строениям, разрушенным домам и зданиям, угрожающим безопасности людей.
В законах и обязывающих правилах предписано, что каждый владелец недвижимости для защиты общественного порядка должен поддерживать свою собственность в таком состоянии, чтобы она не вредила ни соседям, ни прохожим, напоминает специалист департамента. Техническое состояние фасада и других наружных конструкций, а также внешний вид строения должен соответствовать требованиям нормативных актов.
Унаследовало государство
Вадим Кодач сообщил, что Строительное управление департамента городского планирования и строительства, в обязанности которого входит контроль за состоянием деградирующих зданий, многократно предупреждало владельцев условных долей о необходимости привести в порядок этот дом. Но владелец части дома, которой присвоен статус деградирующего, умер. В 2019 году думский Департамент управления и содержания собственности обратился в нотариат с просьбой объявить открытие наследства. Если собственники или правовые владельцы умерли и их наследники не констатированы, либо эти наследники после публикации об открытии наследства не явились или не доказали свои наследственные права, то такое наследство принадлежит государству. Процесс отчуждения занял много времени, и на данный момент известно, что в 2021 году вопрос был решён, и собственность условной доли была переданы государству, о чём свидетельствует запись в Земельной книге.
Строительное управление Даугавпилса отправило новому владельцу (SIA «Publisko aktīvu pārvaldītājs Possessor«, принадлежащее Министерству экономики) указания привести строение в порядок, однако этого пока не сделано. Также в деле появился ещё один нюанс — в 2021 году умер ещё один владелец условной доли, а процесс открытия наследства ещё не начат. В ближайшее время государство планирует объявить аукцион условной доли дома по ул. Добелес.
А ещё строительный инженер сообщил «Чайке», что стройуправа постоянно проводит осмотр этого разрушенного дома и контролирует ситуацию…
От себя добавим, что нам не очень понятно, как можно контролировать ситуацию, когда дом в таком ужасном состоянии. Мы сожалеем, что в описанных нами бюрократических дебрях ответа стройуправы нет ни одного конкретного слова о том, когда дом будет снесён или хотя бы огорожен, чтобы жители не чувствовали себя в опасности. И надеемся, что наша публикация привлечёт внимание и всё-таки поможет решить эту проблему. Мы будем следить за ситуацией.
«»постоянно проводит осмотр этого разрушенного дома и контролирует ситуацию…»» Какую большую работу делают наши чиновники! Аж с конца 90-х. Лет 25 на этом объекте периодически «работают». Нет слов. Но теперь им тем более не до чего будет. Все займутся беженцами. Там же реальные деньги, зачем в этой трухе ковыряться. Грязно и бедно живем, Господа.