
«Почти все владельцы квартир, чьи дома стоят на земле другого владельца, согласились выкупить эти земельные участки. Некоторые уже завершили этот процесс», — рассказала руководительница даугавпилсского Предприятия жилищно-коммунального хозяйства (ПЖКХ) Наталья Русткова во время пресс-конференции 13 января.
По её словам, ПЖКХ уже получило заявления от 79 владельцев квартир и до сих пор их получает. По данным на ноябрь 2024 года, в Даугавпилсе было 66 домов, жители которых не владеют земельными участками, на которых стоит их дом.
В середине ноября 2024 года ПЖКХ сообщило о том, что жители Даугавпилса могут выкупить землю под своим многоквартирным домом, а также объяснило преимущества.
С этого года может вырасти стоимость аренды земли
Как ранее писала «Чайка», помимо коммунальных платежей, жители домов, которые стоят на чужой земле, вынуждены платить за аренду этой земли.
Глава проектного отдела ПЖКХ Игорь Гасанов поясняет, что это «принудительная» аренда, а также, что, возможно, с этого года жители будут платить за неё больше.
«Люди живут в доме, который построен на чьей-то земле. Согласно закону, земля, на который стоит здание — неотъемлемая часть этого здания. То есть владелец земли не может снести этот дом. Поэтому он устанавливает арендную плату. И с этого года у него нет ограничений», — пояснил он.
Изменился закон
«С 1 января 2025 года вступил в силу такой термин как “фискальная стоимость”. Это значит, что у владельцев земельных участков больше нет ограничений по установлению арендной платы за землю. Ранее она была 4% (от кадастровой стоимости земли)», — пояснил Гасанов, почему жителей призвали выкупать землю под своими многоквартирными домами.
Речь идёт о законе «О государственном кадастре недвижимости». 30 мая 2024 года Сейм принял к нему поправки, которые действительно предусматривают термин «фискальная стоимость».
Сейм принял их, чтобы после долгой «заморозки» кадастровой стоимости земли наконец начать приводить её к реалиям рынка. Чтобы налоги не возросли резко, правительство ввело «переходный период» с 2025 по 2028 год и два новых термина:
- Фискальная кадастровая стоимость земли — стоимость земли по данным на 2012 год. Её будут использовать для расчёта налогов, госпошлин и других платежей в государственный или муниципальный бюджеты.
- Универсальная кадастровая стоимость — реальная стоимость земли по данным за 2022 год. Её будут использовать для расчёта платы за пользование землёй, в бухгалтерском учёте и финансовой отчётности.
Ранее, 2 мая 2023 года, Конституционный суд признал, что данные для определения базы кадастровой стоимости основаны на данных рынка недвижимости за 2012 год, а вместе с тем и то, что они не соответствуют нынешней рыночной ситуации.
Тогда же суд признал незаконным ограничение в 4% для владельцев земли, на которой стоят многоквартирные дома, ведь эти деньги не покрывали их расходы, а также лишали дохода. Поэтому теперь стоимость аренды земли должна составлять 4% от кадастровой стоимости земли — но не менее 50 евро в год. Также каждый владелец дома должен платить по 15 евро в год за подготовку и отправку уведомления о платеже.
«Вместо аренды нужно будет платить налог на землю, но это дешевле»
«Если земля принадлежит владельцам квартир, то они платят налог. Если у земли другой владелец — то аренду. Налог меньше, особенно учитывая изменения в законе, говорящие о том, что владельцы земли смогут увеличить стоимость аренды», — поясняет Русткова.
Ранее некоторые читатели сообщали «Чайке» о том, что выкупать землю под домом нет смысла, ведь тогда им всё равно придётся платить — вместо арендной платы налог за землю. «Небольшая разница между арендой земли и налогом собственной земли», — написала нам одна жительница.
Согласно данным Службы государственный доходов, налог на землю составляет всего 1,5% от кадастровой стоимости земли.
«Если средней размер квартиры, возьмём самую популярную — двухкомнатную, 48-49 м2, тогда сколько этот налог за неё будут? Может 7 евро», — размышляет Гасанов, отмечая, что выгоднее один раз купить землю и платить налог на недвижимость, нежели регулярно платить аренду.
Процесс может занимать от нескольких месяцев до двух лет
На вопрос, когда именно жители начинают платить за выкуп земли, Гасанов ответил так: «Жители начнут платить (за землю) только тогда, когда судебный пристав получит подписанный протокол, в котором указано, что жители большинством голосов приняли решение, что они пойдут на этот шаг».
По его словам, активные жители могут «разобраться» с выкупом земли под домом за пять-шесть месяцев. В худшем случае процесс может продлится вплоть до двух лет. «Это худший вариант, который есть в нашей столице. В Даугавпилсе всё происходит намного живее», — уточнил Гасанов.
Подробнее о том, как выкупить землю под свои многоквартирным домом, читайте здесь.