С 1 ноября в Латвии вступают в силу новые требования для частных застройщиков. Теперь, начиная строительство, нужно будет указать источник финансирования проекта.
Более того, со следующего года больше нельзя будет построить дом площадью выше 200 квадратных метров своими силами — заниматься строительством должен будет официальный подрядчик.
Эти изменения стали частью государственного плана по борьбе с теневой экономикой, доля которой, по оценкам экспертов, составляет около пятой части ВВП страны.
Особенно «теневой» считается именно строительная отрасль: по оценкам, примерно треть всех работ здесь выполняется неофициально. Ассоциация строителей отмечает, что наибольшие риски связаны с частными стройками — там чаще всего платят зарплаты наличными и обходят налоги.
Обязательно надо указать, откуда деньги
С ноября все физические лица, начинающие строительство, реконструкцию или восстановление здания, должны будут ввести данные о финансировании в Информационную систему строительства (BIS), сообщала в сентябре программа Латвийского телевидения «Панорама».
В системе нужно отметить один или несколько источников средств — например, зарплату, доход от предпринимательской деятельности, кредит или другие легальные источники.
«Это связано с возможными „конвертными“ зарплатами или недекларированными доходами и в других отраслях. И это касается частных лиц — через строительство мы получаем и такие данные», — пояснила директор департамента строительной политики Министерства экономики Ольга Фельдмане.
Руководитель Налоговой службы Байба Шмите-Роке добавила, что этот пункт введён во многом в ответ на общественное беспокойство: «Это будет ещё один инструмент, ещё один небольшой источник информации, который позволит нам взглянуть на конкретных людей, кому действительно нужно задать вопрос: откуда деньги?»
Информация о финансировании в BIS не будет общедоступной — она предназначена только для государственных органов. При этом, если строительство финансируется ипотечным кредитом, причин для беспокойства нет — такие данные уже задокументированы банками.
Строить большие дома своими силами больше не получится
Ещё одно изменение — ограничение на самостоятельное строительство крупных домов. С 2026 года без привлечения официального подрядчика можно будет строить только дома площадью до 200 квадратных метров, сообщает «Панорама».
Это правило также направлено против теневых бригад. По данным Министерства экономики, 98% крупных частных строек всё равно выполняются не владельцами, а наёмными рабочими — нередко нелегально.
«Такие нелегальные бригады наносят ущерб — как экономике, являясь значительной частью теневого сектора, так и вызывают у нас серьёзные опасения по поводу качества этих построек и, соответственно, их безопасности для людей», — отметила Фельдмане.
Если дом уже начали строить по старым правилам, работы можно будет завершить. Но для новых проектов площадью свыше 200 квадратных метров придётся заключать договор с зарегистрированным строительным предприятием.
Строители поддерживают новые меры; на большинство жителей они не повлияют
Ассоциация строителей поддерживает новые меры. Её руководитель Нормундс Гринбергс подчеркнул Латвийскому телевидению: «Мы давно добиваемся равных условий — чтобы все, кто строит, работали официально и платили налоги».
В строительных управлениях муниципалитетов отмечают, что для большинства жителей изменения будут малозаметны. По данным опросов «Панорамы», новые дома становятся всё компактнее — молодые семьи всё чаще выбирают жильё до 150–180 квадратных метров.
В Риге ежегодно начинают около 40 строек домов свыше 200 квадратных метров. Руководитель архитектурного управления Рижской думы Элина Рожулапа считает, что нововведения помогут не только сократить теневую экономику, но и улучшить качество объектов.
Однако Рожулапа подчеркнула, что новые правила помогут только в том случае, если их будут применять по сути, а не формально, ведь сейчас на многих стройках официальные подрядчики и руководители работ числятся лишь на бумаге.
