Даугавпилсская дума не хочет отдавать Предприятие жилищно-коммунального хозяйства (ПЖКХ) в частные руки. Об этом журналистам латгальской студии LSM сообщил вице-мэр Даугавпилса Игорь Прелатов.
«На данный момент изобретён велосипед. Он едет с нормальной скоростью. Многих велосипедистов это устраивает. Едем дальше. Если появится какая-то другая компания с велосипедами другой марки, мы рассмотрим», — метафорически объяснил он позицию самоуправления.
Прелатов говорит, что если появится компания, которая будет готова перенять такой большой объём домов, который обслуживает ПЖКХ, самоуправление рассмотрит это предложение отдельно. «На данный момент такой компании в Даугавпилсе нет», — сказал он.
В Даугавпилсе всего 1 090 многоквартирных домов. Большую часть из них — 783 домов, обслуживает муниципальная компания — ПЖКХ. Остальными 307 домами управляют частные компании или кооперативы.
Почему вопрос стал актуален?
С 1 января 2026 года самоуправления в Латвии не обязаны участвовать в управлении многоквартирными домами, которые не принадлежат им. В свою очередь жителям многоквартирных домов надо выбрать, как управлять домом: создать собственное товарищество, перейти к частной компании или пользоваться услугами того же муниципального предприятия (если это решение ещё не принято).
Такое изменение предусматривает закон «О завершении приватизации жилых домов государства и самоуправлений», который вступил в силу 1 мая 2025 года.
Это значит, что теперь обслуживание домов полностью переходит на свободный рынок — как, например, торговля, а муниципальные предприятия становятся обычными участниками рынка.
Поэтому каждому самоуправлению теперь нужно решить, продолжать ли работать в этой сфере или уйти из неё.
Для этого надо проводить оценку — самоуправления должны должны обосновать, зачем им нужен конкретный бизнес и почему он должен конкурировать с частными компаниями. Такая процедура должна проводиться раз в пять лет и её оценивает Совет по конкуренции.
Так, например, Рижская дума уже решила готовить свою управляющую компанию — Rīgas namu pārvaldnieks, к размещению на бирже.
ПЖКХ надеется, что предприятие останется муниципальным
Руководство ПЖКХ надеется, что предприятие не продадут. «Мы работаем, делаем это эффективно. Наше предприятие работает не с большой, но всё же прибылью. Это значит, что мы работаем относительно хорошо и на благо жителей», — сказала и.о. руководителя ПЖКХ Юлия Мамай.
Известно, что в 2024 году ПЖКХ работало с прибылью в 2 000 евро. В компании трудятся 400 сотрудников.
Кроме того, в самоуправлении отмечают, что во многих домах Даугавпилса есть муниципальные квартиры, которые предоставляют, например, малоимущим, сиротам или специалистам. И ответственность за них лежит на самоуправлении.
Частные компании перенимать клиентов ПЖКХ не готовы
За последние пять лет ПЖКХ потеряло 20 домов, но взамен получило шесть. При этом частные управляющие компании поясняют, что не готовы к большому количеству клиентов либо не заинтересованы в этом.
«Сейчас мы не рассматриваем возможность повышать объём обслуживаемой недвижимости», — сообщили в управляющей компании SIA DMP.
Один из обслуживаемых этой компанией домов находится на улице Шаура, 25А. Старший по дому Леон Ошмянский с гордостью рассказал журналистам, что это, возможно, один из самых экономичных домов в городе. Именно он был главным инициатором утепления.
Дом полностью отремонтировали три года назад — в нём утеплили фасад и заменили все внутренние инженерные сети. Ошмянский признаёт, что во второй раз за такой проект он бы не взялся. И без поддержки управляющего, по его словам, утепление реализовать не удалось бы.
В свою очередь руководитель компании SIA Land-Invest-D Николай Васильев сказал, что не готов перенимать клиентов ПЖКХ, указав на высокие затраты и разную платёжеспособность клиентов.
«Я, как предприниматель, скажу, что меня это всё не интересует. Для управления домами нужны инвестиции, очень большие. Поэтому важно понимать, что мне легче взять пятиэтажный дом, в котором 50, 60 или более квартир, чем те, где 3-4», — сказал он.
Как жители оценивают работу ПЖКХ?
Мнения даугавпилчан о работе ПЖКХ расходятся. Одни жалуются на медленную реакцию в аварийных ситуациях и считают, что муниципальному предприятию не хватает ответственности. Другие в целом довольны качеством обслуживания, хотя указывают на недостаточную коммуникации.
Один из опрошенных LSM жителей — Леон Ошмянский, поделился, что ранее работал в ПЖКХ. Он раскритиковал внутренние процессы ПЖКХ, указав на избыточную бюрократию.
Руководитель ПЖКХ Юлия Мамай с критикой не согласна. Она подчёркивает, что у компании очень большой объём работы и ограниченные ресурсы.
«Мы не можем для каждого дома выделить по сантехнику, электрику, дворнику. У нас есть службы, которые, учитывая акты обследования (домов) и жалобы, пожелания жителей, работают. Я не сказала бы, что всё идёт очень медленно. Конечно хотело бы быстрее, но стараемся к этому идти», — сказала Мамай.
В качестве преимущества она отметила, что у клиентов ПЖК есть большое преимущество — круглосуточная аварийная служба.
