Как появился план реконструкции? Сколько там будет парковочных мест? Что станет с магазином Maxima? Эти и другие вопросы, связанные с планом масштабной реконструкции торгового центра DITTON в Даугавпилсе, волновали людей, пришедших на презентацию проекта в думу 19 июля.
«Чайка» побывала на этой встрече и задала вопросы читателей, которые тоже интересуются проектом, но не смогли побывать на презентации. На вопросы отвечали председатель правления Т/Ц — Марис Курситис и член правления Андрей Курситис. Мы также узнали, что об этой реконструкции думают жители города.
Идея проекта появилась ещё в 2006 году
Андрей и Марис Курситисы рассказали, что идея провести реконструкцию появилась более 15-ти лет назад.
«Концепция (реконструкции DITTON) не появилась спонтанно, концепция строительства и развития появилась в далёком 2006 году. Первая концепция была презентована и поддержана Строительным советом (нынешним Департаментом планирования среды и строительства) в 2008 году», — рассказал Марис Курситис.
Однако тогда проект поставили на паузу, так как в 2008 году начался мировой экономический кризис.
Проект 2006 года DITTON разрабатывали вместе с архитекторами из Австрии, которые работали над созданием первого литовского торгового центра Akropolis в столице Литвы — Вильнюсе. Он там появился в 2002 году.
В 2018-2019 году руководство Т/Ц вернулись к проекту, но уже с другим архитектором — Райво Вейсбергсом из компании SIA VEISBERGS. Затем SIA Ditton Nams презентовали проект строительства в 2020 году и заново — в 2024-м.
«Так что проект продумывался и анализировался уже много времени», — добавил Марис.
Полностью частный проект
Марис Курситис пояснил, что реконструкция DITTON — полностью частный бизнес-проект, направленный на получение прибыли. Целями проекта также является желание сделать Т/Ц более современным, благоустроить территории, а также привлечь деньги и туристов в город.
«Это будут частные инвестиции. В этом не будут принимать участие ни государственные, ни муниципальные деньги», — уточнил Андрей Курситис. Он добавил, что это будут либо инвесторы, либо банк. Какие конкретно, Марис и Андрей пока не называют.
Вопрос стоимости проекта интересует жителей, так как последние три года DITTON работает в убыток. Согласно базе данных CrediWeb, в 2023 году убыток компании составил 302 760 евро, в 2022 — 177 746 евро, а в 2021 — 513 380.
Торговый центр работал с прибылью до ковида — в 2020 году прибыль была 620 363 евро, а в 2019 году — 436 200 евро.
У 60-70% помещений есть потенциальные арендаторы
Руководители Т/Ц говорят, что площадь только первого этажа составит 14 000 м2.
При этом на 60-70% помещений, которые планируется построить, у них уже есть потенциальные арендаторы, которых они приглашают из больших городов — из Риги, Вильнюса.
Они также регулярно проводят переговоры с потенциальными арендаторами.
«Мы видим намного больший спрос, чем у нас есть предложение. К нам обращаются бренды, которые не представлены в Даугавпилсе и Латвии, и которые хотят прийти на латвийский рынок — открыть здесь свои магазины», — рассказал Андрей, но конкретные бренды не назвал.
Что будет в 12-этажном здании?
В 12-этажном здании на третьем и четвёртом этажах расположится парковка — там будет около 900 парковочных мест.
На последнем этаже этого здания планируются сделать ресторан с видом на город. В остальных помещениях будут апартаменты и офисы.
«Насколько я знаю, сейчас в Даугавпилсе нет офисов типа “А”», — поделился Андрей. В 12-этажном здании планируется сделать именно такие офисы.
Однако пока неизвестно на скольких этажах они расположатся. «Спрос и время покажут», — говорит Андрей.
Он пояснил, что сейчас в городе есть офисы категории «B» и «C», но они подходят не всем компаниям, которые ищут возможность открыть офисы в Даугавпилсе, но хотят, чтобы это были помещения с условиями категории «А», то есть — расположение в центре города, транспортная доступность, высококачественная отделка, современные коммуникации.
Аренда на помещения сильно не подорожает
«На данный момент арендную плату мест на рынке нужно согласовывать с Даугавпилсским самоуправлением, её не планируется кардинально менять», — сказал Марис.
Он также пояснил, что арендная плата в их помещениях соответствует рыночной, и единственная причина, по которой они могут повышать цену — это инфляция.
Уличный базар останется
Уличный рынок не исчезнет насовсем. Как пояснил Марис, у торгового центра появится уличное, холодное, но остеклённое место, где смогут торговать все те уличные торговцы, которые сейчас делают это под навесом.
«Принцип не изменится, лишь немного изменится локация, поэтому не стоит переживать», — отметил Марис.
Условия работы торговцев будут более комфортными, и Марис надеется, что благодаря этому рынок будет расширяться.
Магазин Maxima переедет в Т/Ц
На визуализации обновлённого DITTON сложно не заметить надпись Maxima XXX. Поэтому жители задаются вопросом — что же будет с нынешним магазином Maxima?
Марис пояснил, что магазину Maxima XX, стоящему рядом, в отдельном здании — которое тоже является собственностью DITTON, давно хотелось расширить свою площадь.
«Maxima в этом здании с 2003 года. С тех пор у них поменялась внутренняя концепция», — сказал Марис.
Поэтому после реконструкции магазин переедет в Т/Ц.
Для здания, где сейчас находится Maxima XX, DITTON найдёт нового арендатора на всё помещение. Как вариант они рассматривают мебельный магазин. Но возможно, что там «поселятся» сразу несколько арендаторов.
На многие вопросы пока нет ответов, ещё нужно подготовить технический проект
Есть множество вопросов, на которые представители DITTON пока не дают ответы. Например, о стоимости проекта, длительности строительства, количестве новых рабочих мест, именах инвесторов и потенциальных арендаторов помещений Т/Ц.
«Сейчас мы на общественном обсуждении, с задумкой обсудить и показать, что проект принесёт пользу городу. Мы однозначно думаем, что он это сделает. Затем мы создадим технический проект», — пояснил Андрей Куристис.
Только после создания технического проекта представители Т/Ц смогут назвать стоимость проекта и срок — как долго будет идти реконструкция.
«Мы заинтересованы, чтобы построить всё максимально быстро, удобно, не влияя ни на окружающую инфраструктуру города, ни на уже существующие здания Т/Ц», — заверил Марис Курситис.
Проект реконструкции также принесёт новые рабочие места, но сколько — представителям DITTON пока сложно сказать. «Я не люблю неконкретные цифры», — пояснил Марис.
Кинотеатр пока на ремонте
«Кинотеатр ещё на стадии реновации, у арендатора есть проблемы, задержки, но DITTON не может это комментировать. Кинотеатр будет, но пока что его нет», — прокомментировал Марис.
Кинотеатр в Т/Ц закрылся ещё во время пандемии коронавируса и с тех пор так и не открылся.
На презентации жители были в основном «за»
На презентацию пришло около 10 жителей, включая двух журналистов «Чайки». Ещё около 15 жителей присоединились к встрече онлайн.
Один житель, который задавал вопросы руководителям Т/Ц, высказался, что он однозначно «за» реконструкцию.
Другой житель сказал, что «не против». Однако его огорчает, что в городе по прежнему много других пустых, забытых и брошенных зданий. Например, здание City center.
Андрей и Марис пояснили ему, что они владеют зданием Т/Ц DITTON и прилегающей территорией, и только там они могут что-то строить. Другие здания — не в их компетенции.
«Я за новые магазины, за новые развлекательные центры», — поделилась даугавпилчанка Светлана в разговоре с «Чайкой».
Мужчина по имени Освальд же «Чайке» сказал так: «Я за всё, кроме голодовки — так и напишите».
Жители, которые присоединились к презентации онлайн, писали свои предложения и интересовались — будут ли развлечения. Например, они хотят, чтобы в обновлённом Т/Ц появились фаст-фуд рестораны McDonald’s и KFC.
Что касается развлечений, представители Т/Ц ответили, что на втором этаже будет большая зона с аттракционами для детей и для всей семьи.
В Интернете есть недовольные
Хотя на презентации жителей было немного и все они в основном поддерживают реконструкцию, в социальных сетях больше критики, нежели поддержки.
«Один вопрос — зачем? Можно просто сделать удобную автостоянку рядом с Т/Ц. Вспоминается опыт ужасный Maxima в Риге, где крыша обвалилась и задавила много народа», — написал читатель в комментариях под новостью «Чайки» с приглашением на презентацию. Он имеет в виду трагедию в Золитуде.
Или вот другая читательница опасается роста цен на аренду помещений: «Многоэтажка только вызывает сомнение. Чтобы подобное окупилось, вынуждены будут поднимать стоимость аренды остальным арендаторам, а это в свою очередь — рост цен. А на бумаге, конечно, всё красиво».
В нашем TikTok же зрители предполагают, что стройка будет настолько долгой, что у жителей к тому времени не будет спроса на такой большой Т/Ц — некому будет им пользоваться.
Высказать своё мнение и предложения о проекте реконструкции DITTON можно до 29 июля, заполнив эту анкету и отправив её на эл. почту [email protected]. Подробно о самом проекте мы рассказывали здесь.
