В Даугавпилсе разгорелся конфликт вокруг кафе на пляже озера Стропы.
В споре участвуют компания SIA San Beach Club, арендовавшая землю под кафе, SIA Daugavpils Olimpiskais centrs (DOC), сдававший в аренду конструкцию кафе, и самоуправление как владелец земли.
В результате за несколько дней конструкцию кафе демонтировали, причём, его владельцы, по их словам, узнали об этом по камерам видеонаблюдения. То есть их никто не предупредил о демонтаже.
Для прояснения ситуации мы связались как с членом правления DOC Андрисом Морозовым, так и с уполномоченным представителем компании Сантой Пупиней. Позиции сторон существенно расходятся — как по причинам расторжения договоров, так и по вопросу законности демонтажа.
Самоуправление: зафиксированы нарушения договора
В апреле 2026 года самоуправление Даугавпилса в одностороннем порядке расторгло договор аренды земли. Основанием стали выявленные нарушения.
По данным самоуправления, кафе не демонтировали зимой, хотя договор предусматривал сезонную эксплуатацию. Таким образом, компания продолжила использовать землю вне разрешённого периода.
Кроме того, проверка показала превышение арендуемой площади. Вместо согласованных 150 м² компания использовала ещё около 68 м² без разрешения.
Также специалисты зафиксировали несоответствия проекту. В частности, речь идёт о террасе и других конструкциях.
Помимо этого, компания своевременно не сообщила об изменениях в своих регистрационных данных. Это также нарушает условия договора.
В то же время важно отметить: в 2023 году Дума продлила договор аренды до 9 июля 2034 года (тогда компания называлась SIA «Alexandrija»). На тот момент у неё не было долгов, а обязательства она выполняла добросовестно. Более того, договор продлили без аукциона, увеличив арендную плату с 151 до 180 евро в месяц.
Начислена арендная плата за несколько лет
На основании выявленных нарушений самоуправление рассчитало арендную плату за фактическое использование земли за несколько периодов — с 2023 по 2026 год.
Расчёты касаются как основной площади, так и дополнительно используемой территории, а также зимних периодов, когда конструкцию не демонтировали.
DOC: договор расторгнут, так как земля больше недоступна
На основании решения самоуправления Олимпийский центр также расторг договор с компанией на аренду конструкции.
В официальном заявлении DOC подчёркивается, что после 15 апреля 2026 года у компании больше нет законных оснований использовать данную территорию.
Также отмечается, что сам Олимпийский центр не является собственником земли и не может сдавать её в аренду без решения самоуправления.
Олимпийский центр: действовали в соответствии с решением самоуправления
В разговоре с «Чайкой» член правления DOC Андрис Морозов подчёркивает, что действия центра напрямую связаны с решением самоуправления:
«Договор расторгнут после того, как мы получили от самоуправления уведомление о прекращении договора аренды земли с арендатором».
Он также указывает на проблемы с финансовыми обязательствами со стороны компании: «Они не могли оплатить даже арендную плату… У них длительное время есть задолженности».
По его словам, компания не проявляла активной коммуникации и не воспользовалась возможностью своевременно урегулировать ситуацию или перенести конструкцию в другое место.
Компания: нарушений нет, штраф необоснован
В свою очередь, Санта Пупиня категорически не согласна с выводами самоуправления и DOC.
Она подчёркивает, что штраф за то, что конструкция должна была демонтироваться в зимний период не был предусмотрен договором: «Они начислили штраф за недемонтаж конструкции в зимний период… Такой штраф не был предусмотрен», — говорит она.
Пупиня также утверждает, что компания не получала предварительных предупреждений: «Ни разу. Самоуправление может это подтвердить».
По её мнению, штрафные санкции применены задним числом и несоразмерны, поэтому компания намерена обратиться в суд.
Демонтаж: спор о процессе и законности
29 апреля, после расторжения договоров, Олимпийский центр начал демонтаж конструкций кафе.
DOC считает свои действия законными, поскольку конструкция являлась его собственностью, а компания не демонтировала её в установленный срок.
В то же время компания утверждает, что демонтаж произошёл неожиданно: «Мы узнали по камерам наблюдения, что они проводят демонтаж», — говорит Пупиня.
Она также ставит под сомнение законность работ, указывая, что такие работы должен выполнять сертифицированный строительный подрядчик: «Демонтаж проводил Олимпийский центр, у которого нет статуса строительной компании… Юридическое лицо должно привлекать сертифицированного подрядчика».
В свою очередь, Морозов отмечает, что работы выполняли сотрудники центра, имеющие опыт технических работ.
Спор об имуществе
Компания утверждает, что во время демонтажа вывезено её имущество — оборудование, мебель и инвентарь: «Всё наше оборудование… просто увезли в неизвестном направлении».
DOC же заявляет, что имущество собрано, описано и передано на хранение, и компании необходимо будет доказать право собственности для его возврата.
Политический аспект
Пупиня также усматривает в конфликте политическую составляющую. 19 февраля 2026 года дума приняла решение ликвидировать Департамент градостроительства и строительства, который она возглавляла. Он прекратил существование 1 апреля.
По её словам, фактическая экономия от реорганизации составила одну должность — её собственную.
Она также упоминает связь с мэром Даугавпилса Андреем Элксниньшем, отмечая, что его жена Екатерина ранее работала в этом кафе: «Официально в базе VID зарегистрировано, что два года она была оформлена у нас как управляющая кафе. Очевидно, что её не искали по объявлению».
О компании SIA San Beach Club
Согласно данным CrediWeb, компания SIA SAN BEACH CLUB зарегистрирована в 2011 году, её уставной капитал составляет 3 279 евро. Ранее компания называлась SIA Alexandrija. Основной вид деятельности — услуги общественного питания.
Конечным бенефициаром и единственным членом правления является Сергей Кораблёв — супруг Санты Пупини.
Финансовые данные показывают, что в 2024 году оборот компании составил 28 681 евро, при этом она работала с убытком в 8 868 евро.
Также ранее у компании были налоговые задолженности, а в 2023 году был аннулирован статус плательщика НДС. По состоянию на 5 мая 2026 года налоговая задолженность составляет 470,61 евро.
