Как в Висагинасе решают проблему недостроенных зданий

Проблема недостроенных зданий актуальна как для Латвии и Латгалии в частности, так и для многих литовских городов. И как в нашей стране, так и у литовских соседей её решение затрудняется тем, что часть таких строений принадлежит компаниям и частным лицам. 

Как решает этот вопрос Висагинское самоуправление, рассказывает журналист Инна Негода (news.tts.lt) в материале, который мы публикуем в рамках совместного проекта LIMENet, софинансируемого Европейским Союзом.  

Откуда взялись недостроенные объекты

История появления недостроенных объектов в Висагинасе началась более 30 лет назад — в начале 90-х годов прошлого века. 

Главной причиной стало прекращение деятельности Западного управления строительства (ЗУС), которое возводило не только Игналинскую АЭС, но и практически всю городскую инфраструктуру: жилые дома, школы, детские сады, магазины, больничный городок и объекты социально-культурного назначения.

До 1995 года собственником всех городских объектов была Игналинская атомная электростанция. Впоследствии она стала постепенно передавать их Висагинскому самоуправлению, которое вместе с другими объектами приняло на свой баланс и недостроенные здания.

Впрочем, судьба одного из таких объектов — массивного здания советской автоматической телефонной станции (АТС) — сложилась для города удачно. 

Земельный участок по адресу Ветерану, 11 вместе с недостроенным зданием АТС в 2012 году выкупил у государства на аукционе частный инвестор — АО «Specializuota komplektavimo valdyba» (SKV) — более чем за 600 тысяч литов (свыше 170 тысяч евро).

Инвестор снёс недостроенное здание АТС, а на его месте построил торговый центр строительных и хозяйственных товаров сети Moki veži. 

Что сделано и что не удалось

В 2021 году в Висагинасе снесли здание по адресу Фестивале, 5 — бывшее заброшенное общежитие, признанное непригодным для эксплуатации. 

На его месте построили автостоянку для жителей и для расположенных рядом Висагинской академии творчества и искусств и Visagino TECH.

Ещё два бывших общежития — на Фестивале, 6 и Фестивале, 8, признанных непригодными для дальнейшего использования, самоуправление не может снести, поскольку не является их полноправным собственником: часть жилых помещений в этих домах выкуплена частными лицами.

За десять лет после расселения этих общежитий самоуправлению не удалось найти всех собственников, чтобы выкупить у них квартиры. В этих зданиях проживало немало людей пожилого возраста, и, возможно, некоторых из них уже нет в живых. С юридической точки зрения этот вопрос остается сложным, и решить его пока не удаётся.

Ещё два недостроенных девятиэтажных жилых дома — на аллее Седулинос, 36 и 40 — Игналинская АЭС передала самоуправлению в 2014 году. Снести их удалось лишь спустя девять лет — в 2023 году, поскольку работы по сносу и благоустройству территории требуют значительных финансовых затрат.

Самоуправлению также принадлежат два недостроенных объекта по адресам Тайкос, 7А и 7В. Они планировались как часть больничного городка — здания станции скорой медицинской помощи и гаражей, однако после прекращения деятельности ЗУС строительство остановили. 

Самоуправление включило эти объекты в приватизационный список, однако желающих приобрести их пока не нашлось. 

Последствия снижения рождаемости

Снижение рождаемости, начавшееся в 2000-х годах и продолжающееся до сих пор, привело к тому, что из 13 детских садов Висагинаса сегодня работают лишь четыре. Размещаются они в пяти зданиях. 

Из шести городских школ в настоящее время действуют пять. При этом одна из них — десятилетняя школа «Жибурё» — была переоборудована из бывшего детского сада.

Судьба остальных семи опустевших детских садов сложилась по-разному. В одном из них сегодня работает Висагинский центр эдукации (ал. Седулинос, 49). 

Здание реновировали, а его внутренние помещения перепланированы и оснащены современным оборудованием на деньги еврофондов. 

Бывший детский сад № 2 на улице Вильтес, 16 превратился в Дом детского творчества, который в настоящее время входит в состав Висагинской академии творчества и искусств.

Таким образом, три здания бывших детских садов продолжают использоваться учреждениями сферы просвещения. Ещё одно — здание первого детского сада — остается пустующим. 

Жители уже 6 лет борются за признание детсада №1 культурным наследием

У самого первого детского сада, построенного в 1978 году по адресу Вильтес, 3, необычная история. Поскольку это был первый детский сад (архитектор Даля Матуконите) в его строительство было вложено большое количество средств, и строился он с особым энтузиазмом — многие молодые семьи ждали с нетерпением его открытия. 

Здание получилось совершенно уникальным для своего времени. В нём были зимний сад с фонтаном, рыбками и птицами, бассейн, а также верхнее естественное освещение через стеклянные плафоны в крыше. 

Для отделки использовались дорогие материалы: белый и цветной мрамор, паркет из ценных пород дерева, в том числе из сибирской лиственницы, изразцы известного литовского производителя Dvarčionių keramika и другие дорогие материалы.

Через четыре года, в 1982 году, рядом был построен детский сад №3 по адресу Вильтес, 1  — по такому же проекту, но уже с меньшим шиком. Тем не менее, оба эти здания вместе составляют уникальный ансамбль двух детских садов-близнецов, аналогов которым нет в Литве. 

Но если здание детсада №3 удалось сохранить — часть помещений продали, часть приспособили под общественные нужды, то первый детсад постигла печальная участь.

Из-за отключения отопления и из-за возможности доступа в него вандалов, здание Вильтес, 3 стало разрушаться. В 2019 году начались первые заявления администрации самоуправления о возможном его сносе.

С 2020 года жители города, общественные активисты и ассоциация «Сообщество города Висагинас» ведут кампанию за внесение комплекса Вильтес, 1 и Вильтес, 3 в Реестр культурного наследия Литвы. Они аргументируют свою позицию тем, что первый детский сад является важным символом истории города и частью его идентичности.

В поддержку сохранения здания выступила международная организация DOCOMOMO International, занимающаяся охраной архитектуры модернистского движения. Она неоднократно обращала внимание международного сообщества на угрозу сноса объекта.

Висагинское самоуправление оспаривало суды, выигранные «Сообществом города Висагинас», но жители города каждый раз находили аргументы для защиты здания. В январе 2025 года суд применил обеспечительные меры, временно препятствующие сносу здания Вильтес, 3 до окончательного рассмотрения дела.

Эту позицию поддержал Департамент культурного наследия, поэтому в настоящее время бывший детский сад № 1 не рассматривается как объект, подлежащий сносу: до завершения судебных процессов его сохранность находится под правовой защитой.

Только два бывших здания детских садов полностью принадлежат частникам

Итак, кроме детсада №1 с его пока неопределенной судьбой, три детских сада остаются объектами сферы просвещения, здание ещё одного бывшего детсада (№3, по Вильтес,1) – частично относится к Висагинскому центру социальных услуг, частично принадлежит частным лицам.

Детсад (№4) типового панельного типа по пр. Тайкос, 20А снесли, и на его месте построили Дом самостоятельного проживания для пожилых людей и людей с недугом. Это учреждение относится к Центру социальных услуг.

Из 13 зданий бывших детских садов только два полностью принадлежат частному бизнесу. Одно из них, по Яунистес, 21, хотя и было достроено, но из-за снижения рождаемости потребность в нём отпала, и его выкупили частные компании. 

В нём расположены гостиница, рестораны, «Аквариум», офисы и помещения различных организаций и предприятий.

Здание бывшего детсада №10 «Гандрюкас», по ул. Энергетику, 16, также обрело своих хозяев. Те, кто ведёт в них деятельность, содержат помещения в порядке. 

Однако немалая площадь бывшего детсада №10 принадлежит собственнику, который, судя по всему, не использует эту часть здания и она понемногу разрушается. 

Что касается школ, то самая первая из них, школа «Седулинос», была закрыта в 2012 году. Это было, пожалуй, самое оригинальное по архитектуре и лучшее по своей внутренней отделке школьное здание. Здесь, как и в первом детском саду, были применены красивые и качественные материалы, сделана уютная столовая с интересным настенным панно и хороший актовый зал.

Это здание удалось не только сохранить, но и сделать его ещё более уютным. Оно было передано Висагинскому культурному центру, и в его просторных помещениях проводятся выставки, концерты, занятия творческих коллективов, а часть помещений занимает Висагинский инновационный кластер. 

Из-за уменьшения числа учащихся, пришлось закрыть 4-школу —  «Атейтес». Её дальнейшая судьба пока неизвестна.

Частные недостроенные объекты

Таких объектов в Висагинасе немного, однако они заметно влияют на облик города. Одно из зданий, по ул. Фестивале, 11, – бывшее общежитие профессионального училища (теперь оно носит название Visaginas TECH).

Один предприниматель купил это здание, чтобы преобразовать его в элитное жильё. Был почти надстроен 10-й этаж, вставлены пластиковые окна. Планировалось, что в будущем здесь расположатся элитные квартиры «под заказ». 

Но проект не удалось осуществить по ряду причин, и теперь это здание стоит как напоминание о несбывшейся мечте. 

К числу начатых, но незавершенных проектов реконструкции зданий, можно отнести и левую половину общежития Visagino TECH, которая давно была передана одному из банков, а позже выкуплена компанией иностранного капитала, связанного с IT-бизнесом. 

В 2021 году здесь начались работы, однако после демонтажа внутренних перегородок реконструкция остановилась.

Ещё один проблемный объект расположен на улице Фестивале, 8А. Это бывший Комбинат бытовых услуг (КБО), который также долгие годы остаётся в неудовлетворительном состоянии.

Все эти недостроенные и разрушающиеся здания не радуют живущих в этом районе жителей, хотя место чудесное – у самого края леса, близко к озеру Смалвос. 

Бизнесмены хотели бы сделать этого уголок города привлекательным, но пока им это не удалось, так же, как и самоуправлению не удается решить вопрос с бывшими общежитиями по ул. Фестивале, 6, 8.

Недостроенные здания встречаются не только на окраине города. Уже много лет жители недовольны недостроенным комплексом строений по адресу Тайкос, 8. Только одно из его зданий, Тайкос, 8С, приобретённое Висагинской христианской церковью «Пробуждение», было достроено владельцем.

Если недостроенные объекты находятся в частной собственности, возможности самоуправления по приведению их в порядок или сносу ограничены. Решать подобные вопросы приходится путем переговоров с владельцами либо путем выкупа недвижимости. Примером могут служить здания на аллее Седулинос, 13 и 15.

История домов по алее Седулинос

По генплану Висагинаса жилые дома на Седулинос,13 и Седулинос, 15, построенные 36 лет назад, должны были красиво вписаться в контуры аллеи Седулинос – центральной улицы города, проходящей через все три микрорайона. 

Эти недостроенные многоквартирные дома были выкуплены частными владельцами, которые, по всей видимости, надеялись их достроить.

У дома Седулинос,15 сменилось несколько владельцев. С последним из них  — компанией Sensatis betono bazė — самоуправлению удалось договориться о сносе здания, и в 2017 году владелец демонтировал его.  

Демонтировал, но не полностью — остался фундамент и накрытые бетонными плитами подвалы, которые не позволяют благоустроить эту территорию.

Дом на Седулинос, 13 продали частной компании. На протяжении многих лет это здание (как и соседнее) стояло заброшенным, где частенько собирались подростки. Владельцы пытались закладывать проёмы и устанавливать ограждения, однако их регулярно разрушали.

Самоуправление предлагало собственнику снести разрушающее строение, но владелец отказывался, ссылался на отсутствие у него средств. После банкротства  его компании здание дома Седулинос, 13 было передано администратору банкротства, но так и осталось потенциально опасным, разрушающимся объектом.

В ноябре 2025 года Висагинский Совет одобрил покупку этого здания, и, став его собственником, 24 декабря 2025 года принял решение о его списании и сносе как объекта, непригодного к использованию вследствие физического и функционального износа.

Как информирует Висагинское самоуправление, в мае этого года заключили договор на его с компанией Langasta. Стоимость работ составляет 107 690 евро с НДС.

Работы по сносу этого здания начались 1 июня, а завершить их планируют до конца августа этого года. Территорию на месте снесённого дома выровняют и засеют газонной травой.

Однако ещё не решён вопрос с оставшимися бетонными плитами и подвалами снесённого дома по ал. Седулинос, 15. Владельцы здания – представители компании Sensatis betono bazė, — подтвердили редакции news.tts.lt, что фундамент этого дома и земля под ним являются собственностью предприятия, и без его разрешения самоуправление не может проводить там какие-либо работы.

На вопрос редакции о том, обращалось ли Висагинское самоуправления к Sensatis betono bazė с предложением о покупке фундамента здания Седулинос, 15, владельцы компании не ответили, сославшись на коммерческую тайну. Также, сославшись на коммерческую тайну, владельцы фундамента здания не ответили на вопрос о дальнейших планах по его использованию.

Нас можно найти также: