В управлении Предприятия жилищно-коммунального хозяйства (ПЖКХ) находится 66 многоквартирных домов, жители которых не владеют земельными участками, на которых стоит их дом, сообщает ПЖКХ.
«Это исторический вопрос. Собственникам восстановили права», — говорит руководитель ПЖКХ Наталья Русткова, почему так произошло. Речь идёт о денационализации, которая началась в Латвии в 1991 году — после развала СССР, в котором не было частной собственности.
Помимо коммунальных платежей, жители таких домов вынуждены платить за аренду земли под своими домами. ПЖКХ предлагает решить этот вопрос, рекомендуя жителям выкупить землю под домом. Рассказываем, зачем это надо и как это сделать.
Зачем выкупать землю под домом?
Выкуп земли под многоквартирным домом — выгодный шаг для владельцев квартир, отмечает ПЖКХ.
Они аргументируют это так:
- У жителей будет полный контроль над своей недвижимостью.
- Увеличится стоимости квартир в доме. Это случится, так как после выкупа земли жители станут полноправными собственниками как своих квартир, так и земли под ними.
- Исчезнет необходимость регулярно платить собственнику земли за аренду.
Как отмечает ПЖКХ, существенным облегчением для жителей будет то, что административные расходы, связанные с процессом выкупа земли, покрывает государство. Например, услуги Государственной земельной службы (VZD) или земельного кадастра.
Сейчас процесс выкупа земли под домом особенно выгоден, подчёркивает ПЖКХ. Основная причина этого — то, что в 2025 году может увеличиться кадастровая стоимость земли, а также возможно увеличение платы за её использование.
То есть, если жители не выкупят землю у её собственников, то в будущем для них может вырасти стоимость аренды этой земли. Если же выкупят — приобретут землю по выгодной цене.
Один дом уже это сделал, 15 — хотят, семь — в процессе
«Один дом — на Виенибас, 4, уже полностью закончил этот процесс», — поделилась Русткова с «Чайкой».
По данным ПЖКХ на 12 ноября, ещё 15 многоквартирных домов Даугавпилса заявили о желании выкупить земельный участок под своим домом. Семь других — уже «запустили» процесс покупки.
В остальных домах же ещё идут собрания жильцов, на которых собственники квартир решают — покупать ли землю под домом.
О стоимости выкупа земли руководитель ПЖКХ не говорит, ведь для разных домов цена будет разной — в зависимости от размера земельного участка, необходимого дому, и их количества.
Например, у земли под домом на Виенибас, 4 была было три частных собственника. По словам Рустковой, в Даугавпилсе есть и другие дома с подобной ситуацией.
«Мы целенаправленно накапливали деньги в накопительный фонд, своих денег мы вкладывали. 17,5 тысяч получилось на 25 квартир», — сказал житель дома на Виенибас, 4 Айвар Элксниньш. Он пояснил, что копили они примерно с 2015, после проведения реновации дома.
Что делать, чтобы выкупить землю под домом?
Принять решение
Сначала собственники квартир должны принять решение о начале процесса покупки земли. Это надо сделать на собрании жильцов, собрав 50%+1 голосов «за», а затем обратится с этим решение в Даугавпилсскую думу.
Обратиться к самоуправлению
Самоуправление принимает решение о функционально необходимом земельном участке для жилого дома.
Функционально необходимый земельный участок — это земля, на которой стоит дом и необходимые для его содержания и функционирования инфраструктура, а также элементы благоустройства и коммуникаций.
Затем самоуправление обратиться в VZD, чтобы определить и зарегистрировать землю, которую планируется выкупить. VZD также подготовит извещение о стоимости земли и отправит его владельцам квартир и земельных участков.
Выбрать судебного пристава и подать заявление
Пока самоуправление и VZD делают свою работу, собственникам квартир нужно выбрать присяжного судебного исполнителя.
Полученное извещение от VZD жителям нужно будет передать судебному исполнителю, а также написать заявление «о принудительном прекращении общего имущества». По этим документам судебный исполнитель откроет дело, уведомив о нём собственников квартир и земельных участков.
Проголосовать за покупку земли
Теперь собственники квартир должны созвать собрание, на котором пройдут голосования за покупку земли и о начале процесса покупки земли. На собрании должен присутствовать судебный исполнитель.
Опять же, решение будет приятно, если «за» проголосуют 50% собственников квартир +1.
Собственники квартир также могут перед голосованием передать свой голос судебному исполнителю. Например, если не могут прийти на собрание.
После собрания судебный исполнитель сообщит о принятых решениях владельцам квартир и собственникам земли.
Оплатить землю
Затем собственники квартир должны будут перевести деньги за отчуждение земли на депозитный счёт судебного исполнителя. Это нужно сделать в течение двух лет с момента выдачи извещения VZD.
Жители могут оплатить это как собственными деньгами, так с помощью кредитной организации или через компанию ALTUM.
После оплаты земли судебный исполнитель сообщит об этом VZD. Затем VZD проведёт кадастровую оценку земельного участка и проинформирует о её результатах судебного исполнителя.
В конце процесса выкупа земли судебный исполнитель подаёт запросы на подтверждение о смене владельца земли в земельный кадастр и рассчитывается с владельцами земли и кредиторами.
Контакты для связи
Если у вас остались вопросы о процессе выкупа земли, можно обратиться в одно из домоуправлений ПЖКХ:
- Домоуправление №1 (ул. Имантас, 35А) — 6 54 25 130, 6 54 25 441 (работает с 8:00 до 17:00).
- Домоуправление №2 (ул. Инжениеру, 2А) — 6 54 42 702, 6 54 44 031 (работает с 8:00 до 17:00).
- Домоуправление №3 (ул. Кауняс, 7) — 6 54 31 939, 6 54 37 044 (работает с 8:00 до 17:00).
