С 1 января 2026 года самоуправления в Латвии больше не будут обязаны участвовать в управлении многоквартирными домами, которые не принадлежат им. Об этом сообщает LSM.
Такое изменение предусматривает закон «О завершении приватизации жилых домов государства и самоуправлений», который вступил в силу 1 мая 2025 года.
Приватизация — это процесс передачи государственного или муниципального имущества в частную собственность. В Латвии он начался в 1991 году, после восстановления независимости, когда в собственности государства оказалось большое количество имущества.
Благодаря приватизации владельцы недвижимости и их наследники, лишившиеся недвижимости из-за экспроприации в советское время, имели право вернуть незаконно отнятую собственность. Остальную недвижимость государство и самоуправления начали передавать в частные руки.
Теперь процесс приватизации подходит к концу — он должен завершится к маю 2028 года.
Поэтому до 1 января 2026 года, всем жителям многоквартирных домов, необходимо перенять управление домом от самоуправления в свои руки, либо же выбрать компанию, которая будет этим заниматься.
Тем, кто уже принял решение и взял на себя заботу о своей собственности, волноваться не о чем — в этих домах сохранится привычный порядок.
«Завершение длительного процесса»
Директор Департамента жилищной политики Министерства экономики Мартиньш Аудерс поясняет, что закон «О завершении приватизации жилых домов государства и самоуправлений» — это завершение длительного процесса.
«Так называемое управление “неперенятыми” домами (дома, у которых нет управляющего) было включено в закон в 2000 году. Прошло уже 25 лет с тех пор, как существуют такие дома. И все эти годы по закону о приватизации жители домов могли взять на себя права управления домом. Этот процесс завершается в конце этого года», — сказал он.
Больше всего домов без управляющих — в Риге
Как пояснил председатель правления Латвийской ассоциации управляющих и обслуживающих домов Эрвин Страупе, больше всего домов, у которых нет управляющих, находятся в Риге. В других местах Латвии ситуация может отличаться.
«Первопроходцами передачи домов в управление всегда были Валмиера, Елгава, Вентспилс, Лиепая. Меньше всего переданных (в управление) домов в Даугавпилсе, Резекне», — отметил Страупе.
По данным думы Валмиерского края, в городе из примерно 400 многоквартирных домов заботу об управлении своим домом на себя не взяли на себя жители лишь менее чем 10-ти домов. Правда, совсем другая картина вырисовывается за пределами Валмиеры — в волостях.
Что изменения означают на практике
Новый закон ставит точку привычке жителей многоквартирных домов полагаться на помощь самоуправления, поясняет LSM.
Со следующего года управление многоквартирными домами больше не будет обязанностью местных властей. Если же самоуправлению в каком-либо доме всё ещё будет принадлежать квартира, у него будет только один голос на общем собрании дома.
На практике это значит, что самоуправление или назначенный им управляющий до конца 2025 года должны созвать общее собрание собственников квартир или организовать опрос, призывая жителей решить, будут ли они продолжать сотрудничать с нынешним управляющим, или создадут товарищество (объединение) и будут управлять домом своими силами.
Выбирать профессиональную управляющую компанию не обязательно
Директор Департамента жилищной политики Министерства экономики, впрочем, успокоил — закон не устанавливает, что собственники квартир обязательно должны выбирать профессиональную управляющую компанию.
«Не всегда дому нужен управляющий. Это зависит от того, насколько владельцы квартир способны организоваться сами. Жители вполне могут создать товарищество и взять заботу об управлении своим домом на себя. Товарищества используют для того, чтобы плата за управление была ниже и можно было часть работ выполнять своими силами», — пояснил Аудерс.
Однако Страупе обратил внимание, что услуги управления домами чаще предлагаются в городах. За пределами городов же люди не всегда готовы платить за управление, а из-за расстояний это дороже.
«У них, может быть, есть подключение воды и канализация. Но всё остальное в самом доме происходит на основе каких-то договорённостей. И есть множество регионов, где мы едем через посёлки и видим дома, у каждого из которых свой “дымок” — через окно, через лоджию или на крыше. Эти дома не управляются надлежащим образом, и это такая бомба замедленного действия», — приводит Страупе негативный пример управления домами.
Можно оставить всё как есть
Если жителям домов всё же не удаётся договориться, что делать дальше, закон предусматривает, что в таком случае договор об управлении домом автоматически заключается с тем же лицом, которое до сих пор занималось управлением дома.
Также, независимо от того, какую форму управления выберет каждый дом, её можно изменить, если жители ею останутся недовольны, отмечает LSM.
На случай кризисов будет обязателен резервный фонд
В Министерстве экономики поясняют, что сейчас на стадии разработки находится закон «Об управлении многоквартирными домами». В нём планируется обязать многоквартирные дома создавать резервный фонд, который может пригодиться в ликвидации кризисных ситуаций.
«Мы планируем, что 1/12 часть расходов на управление могла бы быть обязательным накоплением — как платеж на непредвиденные случаи. Это бы гарантировало, что у дома формируется какой-то финансовый резерв», — пояснил Аудерс.
Создание такого фонда важно, потому что впредь нельзя будет обратиться в самоуправление с просьбой отремонтировать протекающую крышу.
