Новейшая история почти векового здания Лудзенской почты началась в 2020 году, когда городское почтовое отделение переехало в более компактное помещение, а историческое здание по адресу улица Латгалес, 110 было выставлено на аукцион, а затем сдано игровому заведению. Но уже через несколько лет тревоживший общественность арендатор покинул здание.
Продажа зданий бывших почтовых отделений
Латвийская почта уже не первый год сокращает расходы, закрывая отделения в малых населённых пунктах и оптимизируя площади там, где почта продолжает работать. К примеру, летом 2024 года компания Latvijas Pasts объявила, что до конца этого года закроет ещё 12 почтовых отделений в Латвии.
Многие помнят, что разговор начинался с планов закрыть 105 из 176 почтовых отделений по всей стране, но скандальное решение отменили, а члены правления LP ушли в отставку. Тем не менее, нет сомнений в том, что почтовые отделения продолжат оптимизировать, а Latvijas Pasts будет избавляться от нерентабельной недвижимости.
Так, в сентябре 2024 года почтовая компания объявила о продаже 16 неиспользуемых объектов недвижимости в трёх латвийских регионах. На аукцион выставлены, в том числе десять таких объектов в Латгалии – по два в Аугшдаугавском и Краславском краях, по одному в Лудзенском и Прейльском и четыре объекта в Резекненском крае.
Переезд одного из старейших почтовых отделений
Четыре года назад, вследствие одного из аналогичных почтовых аукционов, в латгальской Лудзе разгорелся целый скандал, о котором «Чайка» тогда довольно подробно писала. Напомним суть дела вкратце.
Здание почты в Лудзе – одна из многочисленных городских достопримечательностей старейшего города Латвии. Построено оно было в 1929 году по проекту Давида Зариньша, ставшему одним из узнаваемых образцов общественной архитектуры периода первой независимости. Соответственно, здание Лудзенской почты включено в список охраняемых государством архитектурных памятников.
Прослужив почтовым отделением 90 лет, в новейшее время здание стало для Latvijas Pasts обременительным активом, и новый почтовый офис открыли в помещении меньшего размера на улице Райня, 25. А историческое здание, как водится, выставили на аукцион.
Его победителем стал местный предприниматель Олег Блин, который вскоре сообщил, что после реставрационных работ арендатором здания станет известный в Латвии оператор игровых залов LV Bet.
Идея открытия в городе ещё одной точки для азартных игр, совмещённой с ночным баром, вызвала у жителей Лудзы недовольство, направленное как в адрес предпринимателей, так и в сторону городской администрации.
Лудзенцы, помимо общего негативного отношения к азартным играм, были недовольны тем, что историческое здание будет служить столь сомнительным целям. Жители окрестных домов высказывали мнение, что в помещениях бывшей почты нужно было бы организовать филиал историко-краеведческого музея или отдать здание центру детского творчества и городским клубам по интересам.
Однако городская администрация не нашла возможности препятствовать новому статусу помещения, поскольку в случае формального отказа закон и суд оказались бы на стороне нового владельца здания.
Председатель Лудзенской краевой думы Эдгар Мекш четыре года назад довольно эмоционально высказывался по этому поводу: «Я бы вообще запретил в Латвии азартные игры! Но почему-то государство, такое чувство, лоббирует интересы коммерсантов, которые открывают такого рода бизнес». Никаких законных оснований для запрета реализации новой бизнес-идеи местные депутаты не нашли, и через некоторое время LVBet Caffe заработало в обновлённом здании старой почты.
Как говорит Олег Блин, «никто не отнимал у города музей или детский клуб, поскольку не было тех, кто готов был бы что-то подобное профинансировать». Бизнесмен лично не знаком с представителями рижских компаний, принимавших одновременно с ним участие в аукционе, но он точно помнит, что они не объявляли о намерении подарить здание местному самоуправлению.
Ремонт исторического здания
При этом за кадром общественного внимания остался процесс реставрации исторического здания, от которого почтовая компания не зря пыталась избавиться. Нет, старая почта не была в каком-то особенно катастрофическом состоянии, но всё же неоднократно подновлявшееся и подвергавшееся перепланировке строение нуждалось в ремонте. При этом особо деликатном и дорогостоящем, в связи с историческим статусом здания.
Предприниматель рассказал, что на этапе покупки здания договоренностей с арендаторами ещё не было, как и уверенности в победе на аукционе. Представители LVBet сделали предложение позднее, когда предпринимателю уже стало ясно, что расходы на ремонт исторического здания будут особенно велики.
Олег – бизнесмен широкого профиля: в той же Лудзе у него, кроме зданий, сдаваемых в аренду, есть автомойка с мини-кафе, а также землемерная компания. В Лудзенском крае он занимается сельскохозяйственными проектами и лесозаготовками, владеет также приграничным терминалом.
Традиционно настороженное отношение к соотечественникам, управляющих различными прибыльными активами, сказывается и на репутации владельца здания старой почты. На вопрос журналиста «Чайки», знает ли он, что некоторые лудзенцы числят его чуть ли не местным мафиози, Олег с усмешкой отвечал: «Конечно, знаю, в наших краях любого бизнесмена, получающего прибыль, именно так и воспринимают, это “почётное” звание я делю с остальными местными предпринимателями».
Так или иначе, приводить в порядок здание почты было необходимо в любом случае, для каких нужд его не используй. В результате капитально отремонтировали крыльцо, отреставрировали основную часть фасада, но самая трудоёмкая часть работ касалась интерьеров.
Внутри здания необходимо было сохранить плитку лестничных пролётов, исторические перила и ступеньки, а также окна, двери и старую фурнитуру.
В связи с этим все окна и двери сначала демонтировались и зачищались до дерева. Которое, кстати, оказалось абсолютно сохранным под кучей слоёв краски разных периодов.
По условиям охраны памятника архитектуры, в помещении, которое было когда-то главным залом почты, необходимо было сохранить центральную колонну. А вот деревянные элементы вокруг колонны, хотя и были демонтированы, как не вписывающиеся в новое назначение пространства, необходимо было законсервировать и надлежащим образом хранить внутри здания.
«Когда дело дойдёт до музея – всё можно будет вернуть на место», — полушутя заметил Олег.
От азартных игр к спортивным занятиям
Поводом вернутся к истории со старой почтой для нашей редакции стала неожиданная новость: летом игровой клуб покинул здание, а вскоре на его месте появился хорошо оборудованный спортивный зал.
Для городской среды это, несомненно, позитивная перемена, но было любопытно узнать, почему новый владелец помещения изначально оставшийся равнодушным к «народному гневу», теперь столь радикально сменил концепцию использования пространства.
Олег Блин пояснил, что прагматичный подход – одна из основ успешного бизнеса, и сдавая помещение в аренду игровому залу, он соблюдал действующие на тот момент нормы и законы.
«Я не поклонник азартных игр и понимаю, что это дурная зависимость, но государство, руководствуясь своими соображениями, залы не запрещает, и любой предприниматель, может извлекать прибыль, не нарушая законов», – рассказывает бизнесмен о причинах игнорирования первичного негативного фона.
А вот пересмотру позиции способствовали уже совершенно иные обстоятельства. Новая волна негатива со стороны горожан была связана не с общими рассуждениями о вреде азартных игр, а с совершенно конкретными фактами нарушения общественного порядка. И вот их-то Олег игнорировать уже не захотел.
Жалобы жителей окрестных домов на шум и скандалы, затеваемые нетрезвыми желающими спустить деньги, которых не пускали в клуб, регулярный вечерний беспорядок на центральной улице города – всё это стало весомым поводом ужесточить правила арендной политики.
Теперь нижний этаж, тот самый бывший почтовый зал, а также уже бывший игровой, арендует группа тренеров, которые обучают жителей края боксу и ведут занятия по спортивному фитнесу. А качественно отремонтированный верхний этаж сдаётся в аренду компаниям, ведущим «непредосудительную» коммерческую деятельность.
Спортивные арендаторы платят меньше, признаётся Олег, но и проблем с ними никаких нет. И, как рассказал предприниматель, он сам был удивлён, насколько оказались в наших местах востребованы такие спортивные секции.
Несмотря на снижение нормы прибыли, предприниматель не оставляет усилия по возрождению прежнего облика здания во всей его изначальной красе.
В планах Олега на следующий год замостить плиткой внутренний двор, заделать оставшиеся трещины по фасаду здания, демонтировать, восстановить и вернуть на место уникальной формы водостоки, перекрасить фасад.
Несколько жителей Лудзы, которые согласились пообщаться на тему истории здания почты, не захотели быть названными в публикации, но высказались примерно в одинаковом ключе: то, что в здании нет игрового клуба, а есть спортзал – это хорошо, а тем более отрадно, что здание приводят в порядок. Но всё равно лудзенцам хотелось бы, чтобы старая почта оставалась зданием общественного назначения.
Олег знает, что общественный фон остаётся негативным: «Я работаю не за похвалу, а приведение в порядок здания старинной почты мне доставляло искреннюю радость. Но досадно, конечно, восприятие некоторыми горожанами этой истории в стиле “злой кощей забрал у граждан почту”. Вот оно стоит, это здание, на своём законном месте. И у него теперь куда больше шансов, чем четыре года назад, дождаться времён, когда хватит фантазии и средств сделать здесь музей или иное общественное пространство», – резюмировал Олег, заканчивая экскурсию по отремонтированным помещениям.
